À LYON
À vendre Maison 6 pièces 154.56 m²

775 000 € ^*

Nouvelle Pépite en exclusivité ! Installez vous au vert à 33 km de LYON , aux portes de la Dombes.
Vous souhaitez : une résidence principale alliant confort, qualité de vie et proximité avec la nature, proches des parcours de golf.
Une maison avec des prestations haut de gamme, offrant des espaces de vie généreux, une piscine et un cadre naturel paisible pour profiter de moments en famille.
Une spacieuse pièce de vie, une suite parentale avec pergolas bio climatique, des chambres avec balcon et un pool house pour recevoir et se détendre.
Cette Superbe demeure contemporaine de 2019, est faite pour vous!
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un confortable espace de vie de 61 m², ouvrant sur une terrasse offrant une vue panoramique sur la piscine et la nature environnante, avec un plan d'eau en arrière-plan. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing, vous procure confort et intimité. Également au rez-de-chaussée, une buanderie , un toilette.
À l'étage, trois chambres lumineuses bénéficiant d'un accès balcon vous attendent, ainsi qu'un toilette, et une salle de bains. Un espace idéal pour profiter du calme et de la vue.
Un pool house avec sa superbe charpente traditionnelle, un garage et un cabanon métallique viennent compléter ce bien d'exception, offrant ainsi un confort absolu et une vie paisible à ses futurs occupants.
Coté confort: Une pompe à chaleur Air/Eau avec dalle chauffante réversible, plus une pompe à chaleur clim réversible dans la suite parentale ( split) vous garantissent une maison non énergivore ( DPE A ), piloter votre intérieur grâce au système domotique; soyez en sécurité grâce à son système d'alarme

Située dans un petit lotissement de 5 lots, sur la commune de Faramans, à 33 km du centre de Lyon, 7 km de la gare de Meximieux ( un trajet en train de 19 mn pour Lyon) , 15 mn Golf de Mionnay, 12 mn de St André de Corcy, 30mn pour vous rendre à l'aéroport de St Exupery . A noter vous bénéficierez du ramassage scolaire de l'école aux lycées (pris en charge par la commune)

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une résidence alliant modernité, confort et harmonie avec la nature. Contactez nous dès maintenant pour une visite.
Prix de vente 775 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Référence SPI2191F.
DPE classé A ( établi le 4/12/2023) Estimation du coût annuel des énergies au 1/01/2021 : entre 440 et 660 euros.
Charges du lotissement environ 75€ par mois ( Assurances, Eau, EDF, entretien micro station, fonds alur)
L'Etat des Risques et Pollutions est consultable en agence.
Vidéos visibles sur compte INSTAGRAM: fabienne_plaza_69
Visites sur RDV. Pour plus de renseignements contactez Fabienne CREOLA au 06.11.95.62.68 . Agent commercial en EI, au RSAC 340180800 Lyon pour Stéphane Plaza Immobilier Miribel-Fontaines.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.